Có được phép làm nhà trên đất nông nghiệp?

Hỏi: Tôi nghe nói, UBND tỉnh Đồng Nai cho phép làm nhà trên đất nông nghiệp, điều này có đúng không? Xin được luật sư tư vấn.

        Mai Thị Hồng (ngụ huyện Tân Phú)

- Trả lời: Ngày 15-10-2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 52/2024/QĐ-UBND quy định diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh (trừ trường hợp xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp và diện tích khu đất có đất nông nghiệp sử dụng kết hợp trong thửa đất có đất ở) có hiệu lực từ ngày 28-10-2024 (gọi tắt Quyết định số 52).

Theo Quyết định số 52, đất xây dựng công trình gắn liền với khu sản xuất nông nghiệp gồm: đất xây dựng nhà nghỉ, lán, trại phục vụ cho người lao động; đất xây dựng công trình để bảo quản nông sản, chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ và các công trình phụ trợ khác.

Bên cạnh đó, Quyết định số 52 nêu căn cứ vào diện tích khu đất (trong diện tích của một hoặc nhiều thửa đất liền kề) để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

Nếu khu đất có diện tích: từ 500m² đến dưới 5.000m², diện tích đất để xây dựng công trình không quá 25m2; từ 5.000m² đến dưới 10.000m², diện tích đất để xây dựng công trình không quá 50m2; từ 10.000m² dưới 50.000m², diện tích đất để xây dựng công trình không quá 75m²; diện tích từ 50.000m² trở lên, được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 100m².

Một khu đất có thể xây dựng 2-3 công trình ở vị trí khác nhau, nhưng tổng diện tích không được vượt quá mức quy định.

Như vậy, ngoài việc cho phép xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, quyết định nêu trên không cho phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Nói cách khác, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là vi phạm, sẽ bị xử phạt theo quy định.

Luật sư Ngô Văn Định