Cấp sổ đỏ cho đất có nguồn gốc đất nông trường mang tên người khác

Hỏi: Năm 2003, tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) của vợ chồng ông A. tại tỉnh Đồng Nai. Hiện vợ chồng tôi đang canh tác trên thửa đất này. Vợ chồng ông A. có giao cho vợ chồng tôi quyết định giao đất của nông trường quốc doanh X mang tên ông bà. Xin cho biết, tôi có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (“sổ đỏ”) hay không?

Nguyễn Thị Oanh (ngụ huyện Cẩm Mỹ)

- Trả lời: Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) đối với người đang sử dụng đất có nguồn gốc đất của nông lâm trường quốc doanh mà mang tên người khác như sau: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 1-7-2004 thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất... mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển QSDĐ, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (khoản 2 và 5, Điều 137 Luật Đất đai năm 2024).

Như vậy, nếu bà và vợ chồng ông A. có giấy tờ thể hiện việc chuyển nhượng QSDĐ, chưa thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật, thửa đất đó không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Luật sư Ngô Văn Định