Mua đất thuộc dự án An Phước Thịnh: Khách hàng phập phồng!

Đến nay, hơn 8 tháng kể từ khi người mua đất thuộc dự án An Phước Thịnh của Công ty TNHH Tú Hoàng (huyện Long Thành) đã thực hiện tất cả nghĩa vụ trong hợp đồng, song khách hàng vẫn chưa nhận được bất cứ giấy tờ gì liên quan tới việc sở hữu tài sản này.

Ông Tạ Diên Kích với hợp đồng mua đất của Công ty TNHH Tú Hoàng.

Dự án khu dân cư An Phước Thịnh nằm tại xã An Phước, huyện Long Thành có khoảng 100 lô đất với diện tích hơn 2 hécta. Hiện nay, tất cả các phần đất đều có chủ, trong đó 60% đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với công ty. Mặc dù hợp đồng giữa hai bên ghi rõ: trong thời gian 9 tháng, tính từ ngày ký hợp đồng, người mua đất sẽ được nhận mặt bằng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ). Tuy nhiên, sau 8 tháng - tính từ khi ký hợp đồng, nhiều người bỏ tiền đầu tư vào dự án này đang phập phồng, lo lắng, bởi họ ở vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”, muốn đòi tiền lại cũng không dễ.

* Người mua đất có bị lừa?

Tin vào lời hứa chắc của đại diện Công ty TNHH Tú Hoàng là sẽ giao đất đúng hẹn, vợ chồng ông Tạ Diên Kích, ngụ tại tổ 14, KP7, phường Long Bình, TP.Biên Hòa liền gom hết vốn liếng dành dụm được, cộng với tiền bán mảnh đất ở quê để mua một lô đất trị giá hơn 430 triệu đồng. Tuy nhiên, bây giờ cả nhà ông Kích như ngồi trên đống lửa, vì nhà cũ đã bán mà đất mua chưa được nhận. Trong khi đó, hai năm nay gia đình ông Kích với 4 nhân khẩu phải ở trọ trong căn phòng chật hẹp, mỗi tháng tốn cả triệu đồng tiền thuê.

Ông Kích cho biết, ngày 23-3-2011, đại diện Công ty cổ phần Đất Xanh Đồng Nai chi nhánh tại 11C1, quốc lộ 51, phường Long Bình Tân, TP.Biên Hòa, là nhà phân phối của Công ty TNHH Tú Hoàng đã ký hợp đồng bán cho ông Kích lô đất hơn 100m2 thuộc dự án An Phước Thịnh. Theo đó, ông Kích sẽ thanh toán số tiền này trong 9 tháng, chia thành 4 đợt. Khi nào trả hết đợt 3, tức 90% giá trị hợp đồng thì ông sẽ được toàn quyền quyết định với mảnh đất này. Sau khi đã nộp hơn 388 triệu đồng tiền mua đất, gần 2 tháng sau ông Kích mới nhận được thông báo đi nhận đất. Khi đến nơi, ông Kích phát hiện mốc ranh giới của phần đất mua không giống sơ đồ phân lô mà doanh nghiệp chào bán đã giới thiệu. Thay vào đó là mảnh đất khác cả chiều dài và chiều rộng. Lúc này, ông Kích không chấp nhận vì cho rằng đất làm nhà phải chính xác, đủ diện tích chứ không phải đất “trồng rau”. Mặt khác, năm lần bảy lượt ông Kích đi đòi sổ đỏ, bên bán đất cứ hẹn lần nên ông Kích không thể không phản ứng. Trước tình hình đó, ngày 9-7-2012, đại diện Công ty cổ phần Đất Xanh Đồng Nai cho ông ba lựa chọn: một là chấp nhận mảnh đất không đúng với diện tích phân lô trong hợp đồng, hai là tìm khách hàng bán lại hợp đồng và ba là thanh lý hợp đồng nhưng sẽ bị phạt 10% giá trị tiền mua đất(?!).

Mục đích của ông Kích là nếu nhận được sổ đỏ thì sẽ đem thế chấp ngân hàng để trả nợ số tiền hàng trăm triệu đồng vay mua đất. Nay nơi ở chưa thấy đâu mà tiền đi mượn thường xuyên bị chủ nợ thúc ép. Trước đó, ông Kích đã tốn 8 triệu đồng tiền bồi thường hợp đồng cho nhóm thợ xây, vì những tưởng sẽ làm được nhà như lịch hẹn công ty đã giao ước. “Giờ thì gia đình tôi chỉ mong lấy lại được tiền thế chấp để trả được nợ, trả tiền lãi vay. Còn nền đất kia tôi chẳng biết chạy vạy đâu ra để đóng tiếp”- ông Kích nói.

* Khách hàng thiệt thòi

Tương tự như ông Kích là trường hợp anh Hà Tiến Nghĩa, ngụ tại KP1, phường Long Bình Tân, TP.Biên Hòa. Anh Nghĩa mua hai lô đất, một lô đã hoàn thành 90% tiền đóng thế chấp, lô còn lại nộp được 30%. Thế nhưng, trước sự thất tín của Công ty TNHH Tú Hoàng, anh Nghĩa chỉ mong muốn có được sổ đỏ lô đất đã đóng 90% và lấy lại số tiền 30% của lô đất kia nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Trong khi đó, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc chi nhánh Công ty cổ phần Đất Xanh Đồng Nai, cho biết: “Tôi có nghe người dân phản ảnh nhiều về vấn đề này, nhưng chúng tôi chỉ là khâu trung gian nên không thể ép Công ty TNHH Tú Hoàng phải thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, mà chỉ nhắc nhở những kiến nghị của người mua”. Lý giải về diện tích đất trong dự án sẽ được ngân hàng cho vay hỗ trợ 70%, ông Kiệt khẳng định: “Đầu năm 2011, các ngân hàng đều thông báo chính sách cho vay bất động sản. Khi đó, chỉ cần đất có hồ sơ rõ ràng thì có thể được vay. Tuy nhiên, giữa năm 2011 các ngân hàng phải thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng thì chỉ những mảnh đất có sổ đỏ thì mới được vay hỗ trợ”. Đối với phần diện tích không đúng với hợp đồng như trường hợp của ông Kích, ông Kiệt cho rằng, đó là điều đương nhiên và có trong thiết kế.

Ngày 12-3-2011, tại hội nghị gặp gỡ khách hàng, một đại diện của Công ty cổ phần Đất Xanh Đồng Nai đã đảm bảo với người mua: “Khi mua đất trong dự án, bà con sẽ nhận được sổ đỏ trao tay”. Ngoài ra, một số nhân viên của Công ty cổ phần Đất Xanh tư vấn cho nhiều khách hàng rằng, đây là khu phố thương mại, cơ sở hạ tầng đầy đủ, quy hoạch đồng bộ và điều quan trọng nhất là ngân hàng sẽ hỗ trợ vốn vay đến 70% giá trị nền nhà để người mua thanh toán cho dự án này. “Hứa là một chuyện, còn thực hiện được lời hứa như thế nào lại là chuyện khác. Do cả tin nên chúng tôi mới bị lâm vào cảnh “tiến không được, lui cũng không xong” - ông Kích than.

Trả lời phóng viên Báo Đồng Nai về những trục trặc khi thực hiện hợp đồng mua bán đất thuộc dự án khu dân cư An Phước Thịnh, đại diện Công ty TNHH Tú Hoàng nhấn mạnh: “Trong thời gian làm thủ tục hoàn tất dự án, Cục Thuế Đồng Nai đã tăng gấp đôi mức thuế so với trước đây. Chính vì vậy, công ty gặp khó khăn trong hoạt động nên phải gửi đơn đề nghị xem xét lại mức thuế phải nộp. Hiện nay chúng tôi vẫn chưa nhận được quyết định điều chỉnh thuế của cơ quan chức năng, vì vậy chưa thể ra sổ đỏ cho khách hàng được. Trong vòng 2 hoặc 3 tháng nữa, nếu Cục Thuế tỉnh ra quyết định giá thuế thì chúng tôi sẽ hoàn tất sổ đỏ cho khách hàng. Việc chậm trễ này là có lý do khách quan, công ty chỉ mong khách hàng thông cảm”.

Minh Đăng