Quy định tách thửa đối với diện tích đất cho chung

Hỏi: Cha mẹ viết giấy tay tặng cho 2 anh em chúng tôi một thửa đất có diện tích khoảng 300m², trong đó có 100m² đất thổ cư. Nay, chúng tôi muốn tách ra làm 2 thửa đất để mỗi người đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất có được không? Xin được luật sư tư vấn.

Hỏi: Cha mẹ viết giấy tay tặng cho 2 anh em chúng tôi một thửa đất có diện tích khoảng 300m², trong đó có 100m² đất thổ cư. Nay, chúng tôi muốn tách ra làm 2 thửa đất để mỗi người đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất có được không? Xin được luật sư tư vấn.

Văn Ngọc Ngân (ngụ xã Cẩm Đường, H.Long Thành)

Trả lời: Theo Luật đất đai năm 2013, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền trong việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở nông thôn cũng như đất ở đô thị trên địa bàn tỉnh. Theo thông tin anh cung cấp không thể hiện rõ thửa đất 2 anh em của anh được cha mẹ tặng cho tọa lạc tại tỉnh Đồng Nai hay ở tỉnh nào khác; loại đất ở đô thị hay ở nông thôn, đã có giấy chứng nhận QSDĐ hay chưa.

Ví dụ: thửa đất cha mẹ tặng cho hai anh em của anh tọa lạc tại xã Cẩm Đường, đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Căn cứ vào Quyết định số 22/2020/QĐ-UB ngày 8-6-2020 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, ở H.Long Thành diện tích đất ở nông thôn để được tách thửa là 80m²...

Do vậy, muốn tách diện tích đất trên thành 2 thửa để mỗi người đứng trên tên riêng, cha mẹ của anh cần phải lập thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng một phần diện tích đất còn lại lên thổ cư mới có đủ điều kiện về diện tích để tách thửa. Sau khi được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì tiến hành lập hợp đồng tặng cho QSDĐ theo quy định đối với mỗi người con (vì lúc đó mới có đủ diện tích đất thổ cư để tách thửa).    

LS Ngô Văn Định