Hỏi: Tôi vừa mua đất của ông A. và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đất chưa sử dụng, tôi muốn xây tường rào bao quanh thửa đất. Tuy nhiên, do ông A. đang đi nhờ qua đất của tôi ra đường lớn (đất của ông A. tiếp giáp với sông, ở phía sau đất của tôi). Xin được luật sư tư vấn.
Hỏi: Tôi vừa mua đất của ông A. và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đất chưa sử dụng, tôi muốn xây tường rào bao quanh thửa đất. Tuy nhiên, do ông A. đang đi nhờ qua đất của tôi ra đường lớn (đất của ông A. tiếp giáp với sông, ở phía sau đất của tôi). Xin được luật sư tư vấn.
Nguyễn Thị Thìn (ngụ H.Tân Phú)
Trả lời: Theo quy định của pháp luật, bà là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất nên có các quyền như: chiếm hữu, sử dụng… Để bảo vệ tài sản của mình, bà được quyền xây tường rào bao quanh thửa đất.
Do ông A. đang sử dụng phần đất làm đường đi, như vậy cần xem xét ngoài con đường này, ông A. còn đường đi nào khác đi đến đường công cộng hay không? Nếu không có, bà có trách nhiệm phải dành một diện tích đất để ông A. làm đường đi, vì đây là quyền của ông A. được pháp luật bảo vệ.
Việc mở lối đi cho ông A. trên phần đất của bà thì hai bên có thể thỏa thuận về: vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng của lối đi, bảo đảm thuận tiện, hợp lý cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho nhau. Mặt khác, pháp luật cũng quy định ông A. có trách nhiệm đền bù cho bà phần diện tích đất bỏ ra làm đường đi bằng tiền hoặc hoán đổi một diện tích đất tương đương cho bà. Trường hợp không thỏa thuận được về việc mở lối đi thì có quyền yêu cầu TAND cấp huyện nơi thửa đất tọa lạc thụ lý giải quyết.
LS Ngô Văn Định
