* Hỏi: Tôi và anh A. đã ký và hoàn tất thủ tục lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì phát hiện diện tích đất chuyển nhượng thực tế không đúng với diện tích đất ghi trên giấy chứng nhận QSDĐ. Vậy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ này có vô hiệu vì nhầm lẫn diện tích không. Xin được luật sư tư vấn.
* Hỏi: Tôi và anh A. đã ký và hoàn tất thủ tục lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì phát hiện diện tích đất chuyển nhượng thực tế không đúng với diện tích đất ghi trên giấy chứng nhận QSDĐ. Vậy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ này có vô hiệu vì nhầm lẫn diện tích không. Xin được luật sư tư vấn.
Lương Thúy Mai (ngụ tỉnh Lâm Đồng)
Trả lời: Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.
Hiện ông A. đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ, thực tế các chỗ giáp ranh thửa đất không thay đổi, vấn đề là diện tích ghi trên giấy chứng nhận QSDĐ khác với diện tích thực tế. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nêu trên chỉ vô hiệu một phần đối với phần diện tăng lên hoặc giảm đi. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mỗi bên, chị nên gặp gỡ trao đổi với ông A. để thương lượng thỏa thuận hướng giải quyết. Nếu không được, chị có thể khởi kiện đến TAND cấp huyện nơi có thửa đất tọa lạc để được thụ lý giải quyết.
LS Ngô Văn Định
