Nhà đất là di sản thừa kế của cha mẹ ông B. Ông B. giả chữ ký của anh em chuyển nhượng cho ông A. Sau đó, ông A. đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Việc ông B. giả chữ ký được cơ quan nhà nước xác định là đúng. Hiện anh em ông B. vẫn đang cư trú tại nhà đất nêu trên. Nếu tôi nhận chuyển nhượng của ông A có được xem là ngay tình không?
Hỏi: Nhà đất là di sản thừa kế của cha mẹ ông B. Ông B. giả chữ ký của anh em chuyển nhượng cho ông A. Sau đó, ông A. đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Việc ông B. giả chữ ký được cơ quan nhà nước xác định là đúng. Hiện anh em ông B. vẫn đang cư trú tại nhà đất nêu trên. Nếu tôi nhận chuyển nhượng của ông A có được xem là ngay tình không?
Lương Thị Vy (ngụ H.Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng)
Trả lời: Ông B. giả chữ ký của anh em để chuyển nhượng nhà đất cho ông A. nên giao dịch chuyển nhượng nhà đất giữa ông B. và ông A. là vô hiệu vì vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội (điều cấm của luật được hiểu là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng).
Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu”.
Như vậy, chị nhận chuyển nhượng nhà đất nêu trên từ ông A., chỉ được coi là ngay tình nếu có sự đồng ý của anh em ông B. bằng văn bản, vì đây là di sản thừa kế của cha mẹ ông B. để lại, anh em của ông B. đang cư trú.
LS Ngô Văn Định
