Tặng cho quyền hưởng dụng là gì?

Hỏi: Tôi là chủ sở hữu nhà đất, có việc riêng nên muốn nhờ anh N.V.H. trông giữ nhà đất, nhưng không có tiền để trả công. Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình, tôi cần làm gì?                                      

Hỏi: Tôi là chủ sở hữu nhà đất, có việc riêng nên muốn nhờ anh N.V.H. trông giữ nhà đất, nhưng không có tiền để trả công. Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình, tôi cần làm gì?                                        

Huỳnh Nhi Hồng (ngụ H.Xuân Lộc)

Trả lời: Thông tin bà cung cấp, mục đích của bà là nhờ anh H. trông giữ nhà đất, nhưng không phải trả tiền công, cũng như để anh H “nhiệt tình” thực hiện công việc bà nhờ.

Như vậy, bà nên tặng cho quyền hưởng dụng đối với nhà đất nêu trên (bằng hợp đồng tặng cho quyền hưởng dụng) trong một khoảng thời hạn nhất định (ví dụ 3 năm), để anh H. khai thác công dụng, thu hoa lợi, lợi tức nhà đất như: cho thuê, mở cửa hàng kinh doanh…

Về pháp luật, bà vẫn là chủ sở hữu đối với nhà và quyền sử dụng đất, anh H. được bù đắp một phần công sức bỏ ra để thực hiện công việc bà nhờ, khi hết thời hạn hưởng dụng, anh H. có trách nhiệm hoàn trả tài sản cho bà. Vì pháp luật dân sự hiện hành quy định, quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định.

Lưu ý, trong thời hạn anh H. đang hưởng quyền hưởng dụng, bà không mất đi quyền định đoạt đối với tài sản (nhà đất mà bà tặng cho anh H. quyền hưởng dụng), nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập giữa bà và anh H. nếu không có thỏa thuận khác

LS Ngô Văn Định