Hỏi: Mẹ tôi mua chung một thửa đất với ông A. và để ông A. đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Ông A. lập một giấy cam kết có nội dung, thửa đất trên là của mẹ tôi và của ông, mỗi người 1/2 diện tích, ông là người đứng tên có chứng thực của chính quyền địa phương. Nay ông A. chết, mẹ tôi phải làm gì để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình (mẹ tôi sinh sống và mang quốc tịch nước ngoài)?
Hỏi: Mẹ tôi mua chung một thửa đất với ông A. và để ông A. đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Ông A. lập một giấy cam kết có nội dung, thửa đất trên là của mẹ tôi và của ông, mỗi người 1/2 diện tích, ông là người đứng tên có chứng thực của chính quyền địa phương. Nay ông A. chết, mẹ tôi phải làm gì để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình (mẹ tôi sinh sống và mang quốc tịch nước ngoài)?
Nguyễn Thị Lan Anh (TP.Biên Hòa)
- Trả lời: Căn cứ vào giấy cam kết do ông A. lập có nội dung thửa đất trên là của mẹ bà và ông A. mỗi người 1/2 diện tích, ông A. là người đứng tên có chứng thực của chính quyền địa phương, như vậy quyền sử dụng đối với thửa đất là tài sản chung theo phần của 2 người (mỗi người 1/2 diện tích thửa đất).
Tuy nhiên, do không đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ nên mẹ bà không thể thực hiện các quyền mà pháp luật trao cho người có QSDĐ như quyền định đoạt…
Nay ông A. chết, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp, mẹ bà có thể thương lượng đối với các đồng thừa kế của ông A. về việc trả lại quyền sử dụng 1/2 diện tích thửa đất mà ông A. thừa nhận. Nếu không được có thể khởi kiện, yêu cầu tòa án cấp tỉnh nơi thửa đất tọa lạc có thẩm quyền thụ lý giải quyết buộc các đồng thừa kế của ông A. trả lại cho mẹ bà 1/2 giá trị QSDĐ (không yêu cầu trả lại QSDĐ, vì mẹ bà không có quốc tịch Việt Nam).
LS Ngô Văn Định
