Thủ tục pháp lý để đòi lại quyền sử dụng đất

Hỏi: Tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) đối với diện tích 150m² tại xã Bắc Sơn (H.Trảng Bom). Năm 2021, lợi dụng tình hình dịch bệnh Covid-19, ông A. đã cào, di chuyển đất, thay đổi hiện trạng khu đất, xây dựng nhà trên đất của tôi... Xin hỏi trường hợp này có phải hành vi lấn chiếm, hủy hoại đất hay không? Tôi phải làm sao để bảo vệ quyền lợi của mình?

Hỏi: Tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) đối với diện tích 150m² tại xã Bắc Sơn (H.Trảng Bom). Năm 2021, lợi dụng tình hình dịch bệnh Covid-19, ông A. đã cào, di chuyển đất, thay đổi hiện trạng khu đất, xây dựng nhà trên đất của tôi... Xin hỏi trường hợp này có phải hành vi lấn chiếm, hủy hoại đất hay không? Tôi phải làm sao để bảo vệ quyền lợi của mình?

N.H.T.T. (H.Trảng Bom)

- Trả lời:  Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành, hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất, làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định. Hành vi chiếm đất là tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân đó cho phép.

Do anh đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất 150m², nhưng ông A. lại chiếm đất của anh để làm nhà…, nên đây là trường hợp đòi lại QSDĐ.

Nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp, anh cần gửi đơn đến UBND xã Bắc Sơn nhờ giải quyết việc chiếm đất của ông A. Nếu hòa giải tại UBND xã Bắc Sơn không thành, anh nộp đơn khởi kiện yêu cầu ông A. trả lại đất, TAND H.Trảng Bom là nơi có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

Lưu ý, nếu không có biên bản hòa giải không thành của UBND xã Bắc Sơn, hồ sơ khởi kiện của anh chưa đúng Bộ luật Tố tụng dân sự.

Trong quá trình giải quyết vụ án, anh có quyền yêu cầu tòa án buộc ông A. khôi phục lại tình trạng ban đầu của thửa đất.

LS Ngô Văn Định