Hỏi: Tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho chị T. Dù chị T. không đủ tiền nhưng tôi vẫn đồng ý chuyển nhượng QSDĐ cho chị, với thỏa thuận sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ mang tên chị T., chị sẽ mang thế chấp ngân hàng vay tiền để trả cho tôi. Tuy nhiên, khi vay được tiền, chị T. không thanh toán như thỏa thuận. Vậy tôi có quyền yên cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa tôi và chị T. không?
Hỏi: Tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho chị T. Dù chị T. không đủ tiền nhưng tôi vẫn đồng ý chuyển nhượng QSDĐ cho chị, với thỏa thuận sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ mang tên chị T., chị sẽ mang thế chấp ngân hàng vay tiền để trả cho tôi. Tuy nhiên, khi vay được tiền, chị T. không thanh toán như thỏa thuận. Vậy tôi có quyền yên cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa tôi và chị T. không?
Nguyễn Thị Vân (H.Cẩm Mỹ)
- Trả lời: Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 liên quan đến hiệu lực của hợp đồng thế chấp như sau: Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác. Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.
Mặt khác, Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định: “Việc chuyển QSDĐ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai”.
Do bà đồng ý để chị T. đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và mang tài sản hợp pháp của chị này thế chấp cho ngân hàng vay tiền. Hợp đồng thế chấp giữa chị T. và ngân hàng đã được công chứng, đăng ký thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm hợp pháp nên bà khởi kiện yêu cầu tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà và chị T., lý do là chưa thanh toán tiền đầy đủ là không có cơ sở.
Trường hợp chị T. không trả đủ tiền theo như hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, bà có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án buộc chị T. thanh số tiền còn thiếu.
Lưu ý, TAND cấp huyện nơi chị T. cư trú hoặc nơi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
LS Ngô Văn Định
