Nguyên tắc giao kết hợp đồng dân sự

Vừa qua, công ty chúng tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho Công ty cổ phần Lam Sơn. Theo nội dung hợp đồng thì đến 31-12-2007, công ty chúng tôi sẽ giao đất, giao giấy chứng nhận QSDĐ mang tên Công ty cổ phần Lam Sơn, giá trị hợp đồng là 9 tỷ đồng VN. Công ty chúng tôi đã nhận trước 3 tỷ đồng. Nếu hợp đồng không thực hiện được thì công ty chúng tôi phải trả lại cho Công ty Lam Sơn 3 tỷ đồng cộng 10% lãi suất/tháng (tính lãi suất 10% của 3 tỷ đồng), thời gian tính lãi suất từ ngày hợp đồng được ký cho đến lúc thanh lý hợp đồng. Hiện nay, do gặp khó khăn về khách quan nên công ty chúng tôi không thực hiện được hợp đồng...
Trần Thị Thanh Hiền (Giám đốc Công ty TNHH Thanh Hiền)

Vừa qua, công ty chúng tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho Công ty cổ phần Lam Sơn. Theo nội dung hợp đồng thì đến 31-12-2007, công ty chúng tôi sẽ giao đất, giao giấy chứng nhận QSDĐ mang tên Công ty cổ phần Lam Sơn, giá trị hợp đồng là 9 tỷ đồng VN. Công ty chúng tôi đã nhận trước 3 tỷ đồng. Nếu hợp đồng không thực hiện được thì công ty chúng tôi phải trả lại cho Công ty Lam Sơn 3 tỷ đồng cộng 10% lãi suất/tháng (tính lãi suất 10% của 3 tỷ đồng), thời gian tính lãi suất từ ngày hợp đồng được ký cho đến lúc thanh lý hợp đồng. Hiện nay, do gặp khó khăn về khách quan nên công ty chúng tôi không thực hiện được hợp đồng.

Xin hỏi: Công ty chúng tôi có phải thực hiện trả lại Công ty Lam Sơn 3 tỷ đồng cộng với lãi suất 10%/tháng tính từ ngày ký hợp đồng cho đến ngày thanh lý hợp đồng không? Xin luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.

Trần Thị Thanh Hiền (Giám đốc Công ty TNHH Thanh Hiền)

Về nguyên tắc, thì hợp đồng dân sự hoặc hợp đồng kinh doanh thương mại được giao kết trên tinh thần tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng nhưng không được trái pháp luật, không được trái đạo đức xã hội (theo Điều 389 - Bộ luật Dân sự 2005). Trường hợp cụ thể của công ty bà giao kết hợp đồng là nếu không thực hiện được thì chịu lãi suất 10%/tháng trên số tiền đã ứng trước và tương ứng với thời gian thực hiện hợp đồng. Nội dung này là tự nguyện thỏa thuận giữa hai công ty. Tuy nhiên, theo tinh thần điều luật đã viện dẫn trên đây thì việc tự nguyện thỏa thuận giữa hai công ty về lãi suất 10% là không đúng luật. Cụ thể, tại Điều 476 của Bộ luật Dân sự 2005 quy định về lãi suất như sau: "Lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng". Theo đó, để giải quyết thanh lý hợp đồng, bà nên chủ động trực tiếp bàn bạc với đối tác cách giải quyết.

Nếu không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết.

Vấn đề cũng khá phức tạp. Nếu cần, bà có thể điện thoại gặp luật sư (0913.755442) để được tư vấn cụ thể hơn. Chúc bà gặp may mắn.

LS. Nguyễn Đức