Năm 1986, tôi có nhận chuyển nhượng lô đất 80m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường Trung Dũng, TP.Biên Hòa của ông Phan Văn Lộ, cư ngụ tại địa chỉ nêu trên. Theo đó, ông Phan Văn Lộ có đơn xin giao đất (người giao là ông Phan Văn Lộ, người nhận đất là tôi) và đơn được Phó Chủ tịch UBND phường Trung Dũng xác nhận. Như vậy, về mặt pháp lý, thì ông Phan Văn Lộ đã chuyển nhượng cho tôi lô đất nói trên...
Bùi Văn Kế (Phường Trung Dũng, TP.Biên Hòa)
* Năm 1986, tôi có nhận chuyển nhượng lô đất 80m2 tọa lạc tại khu phố 3, phường Trung Dũng, TP.Biên Hòa của ông Phan Văn Lộ, cư ngụ tại địa chỉ nêu trên. Theo đó, ông Phan Văn Lộ có đơn xin giao đất (người giao là ông Phan Văn Lộ, người nhận đất là tôi) và đơn được Phó Chủ tịch UBND phường Trung Dũng xác nhận. Như vậy, về mặt pháp lý, thì ông Phan Văn Lộ đã chuyển nhượng cho tôi lô đất nói trên. Tôi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan chức năng không giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho tôi với lý do là con của ông Phan Văn Lộ là Phan Tiến Đạt cũng đã đăng ký lô đất này. Khi tôi khiếu nại, phường Trung Dũng và Phòng Tài nguyên - môi trường (TN-MT) TP.Biên Hòa đã tổ chức hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Từ đó, các cơ quan này không thụ lý nữa và cho biết là thuộc thẩm quyền của Tòa án. Tuy nhiên, khi tôi gửi đơn đến tòa án thì tòa không nhận và cho rằng không thuộc thẩm quyền của tòa.
ADVERTISEMENT
Xin hỏi, vậy cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết việc tranh chấp của tôi?
Bùi Văn Kế (Phường Trung Dũng, TP.Biên Hòa)
ADVERTISEMENT
Tại Điều 136 - Luật Đất đai 2003 có quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
ADVERTISEMENT
* Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:
+ Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy CNQSDĐ hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
+ Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy CNQSDĐ hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của luật này được giải quyết như sau:
- Trường hợp Chủ tịch UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên, hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết, thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết. Quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
- Trường hợp Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ TN-MT. Quyết định của Bộ trưởng Bộ TN-MT là quyết định giải quyết cuối cùng.
Theo điều luật đã viện dẫn trên đây, nếu phần đất mà ông đang tranh chấp cơ quan thẩm quyền chưa cấp giấy CNQSDĐ và ông cũng không có một trong các loại giấy tờ được quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, thì thẩm quyền giải quyết của UBND TP.Biên Hòa. Ông liên hệ với UBND TP.Biên Hòa để được giải quyết, nếu có gì trở ngại, xin ông vui lòng điện thoại số 0913.755442 gặp trực tiếp luật sư để được trao đổi cụ thể.
Chúc ông gặp may mắn.
LS. Nguyễn Đức
