Hỏi: Tôi lập hợp đồng (có công chứng) cho ông Nguyễn Văn A. thuê căn nhà tôi đang sở hữu với thời hạn 5 năm, bên thuê cam kết trả tiền thuê vào thời gian từ ngày 2-7 mỗi tháng. Thời gian đầu ông A. thanh toán đầy đủ, nhưng sau đó ông không trả nữa. Để đảm bảo quyền lợi, tôi cần phải làm gì?
Hỏi: Tôi lập hợp đồng (có công chứng) cho ông Nguyễn Văn A. thuê căn nhà tôi đang sở hữu với thời hạn 5 năm, bên thuê cam kết trả tiền thuê vào thời gian từ ngày 2-7 mỗi tháng. Thời gian đầu ông A. thanh toán đầy đủ, nhưng sau đó ông không trả nữa. Để đảm bảo quyền lợi, tôi cần phải làm gì?
Huỳnh Ngọc Anh
(phường Tân Biên, TP.Biên Hòa)
Trả lời: Theo thông tin bà cung cấp thì bên thuê đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo kỳ hạn như đã giao ước. Theo quy định Luật Dân sự 2015, trường hợp bên thuê không trả tiền thuê liên tiếp 3 kỳ thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Để thực hiện việc này, bà cần phải thông báo cho ông A. bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà được tính từ khi ông A. nhận được văn bản thông báo do bên cho thuê gửi đến. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ ghi trong hợp đồng trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
Trường hợp bên thuê bỏ ra chi phí để sửa chữa, trang trí đối với căn nhà cho thuê, thì họ được quyền yêu cầu bà thanh toán lại các chi phí này nếu không có thỏa thuận khác. Nếu bên thuê nhà không trả tiền thuê, bà có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có căn nhà tọa lạc để yêu cầu thanh toán tiền thuê nhà và lãi suất theo quy định.
LS.Ngô Văn Định
