Luật Đất đai mới: Lo luật mở, thông tư siết

Ngày 18-1-2024, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đất đai sửa đổi và thời gian áp dụng luật là từ ngày 1-1-2025. Dự kiến sẽ có 9 nghị định, 6 thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mới. Trong đó, đa số các nghị định sẽ do Bộ Tài nguyên và môi trường trực tiếp tham mưu cho Chính phủ ban hành. Đến nay, Bộ Tài nguyên và môi trường đã xây dựng 4 dự thảo nghị định hướng dẫn chi tiết việc triển khai Luật Đất đai mới và gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương.

Ảnh minh họa

Về cơ bản, Luật Đất đai mới thông thoáng hơn, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho các địa phương để giảm đầu mối, giảm trung gian, đơn giản thủ tục hành chính để hạn chế phiền hà, tiêu cực. Đồng thời, đổi mới về việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tăng công khai minh bạch… Luật Đất đai mới tạo sự đồng nhất với các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Mục tiêu khi các luật có hiệu lực, đi vào thực thi sẽ tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội; tháo gỡ, thúc đẩy nhanh các dự án đang gặp vướng mắc về cơ chế, chính sách đất đai.

Tuy nhiên, nhiều cơ sở, doanh nghiệp, cá nhân vẫn đang thấp thỏm lo lắng Luật Đất đai mới thì mở ra song các nghị định, thông tư có thể siết lại. Ngoài ra, có thể một số quy định tại các thông tư chưa đồng bộ với quy định của các thông tư hướng dẫn triển khai Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và một số luật khác. Như vậy, các khó khăn, vướng mắc của nhiều dự án đang triển khai sẽ chậm được tháo gỡ vì phải tiếp tục chờ đợi.

Một số doanh nghiệp, hiệp hội doanh nghiệp cho biết, trong 2-3 năm qua, nhiều dự án lớn, nhỏ gần như “giậm chân tại chỗ” vì vướng về đất đai. Do đó, các nhà đầu tư kỳ vọng những nghị định, thông tư hướng dẫn triển khai Luật Đất đai mới sẽ thực sự tạo thuận lợi khi áp dụng vào cuộc sống.

Theo Bộ Tài nguyên và môi trường, các nghị định, thông tư hướng dẫn Luật Đất đai mới trước khi ban hành đều gửi dự thảo lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương. Vì thế, đối với những vấn đề chưa phù hợp, các doanh nghiệp, hiệp hội, địa phương, bộ, ngành nên có ý kiến cụ thể để đơn vị soạn thảo tổng hợp xem xét, bổ sung và điều chỉnh cho phù hợp.

Khánh Minh