Bổ sung quỹ đất để đấu giá năm 2024

Sở Tài nguyên và môi trường (TNMT) mới đề xuất bổ sung 4 khu đất vào kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất (ĐGĐ) năm 2024. Đây là cơ sở để các sở, ngành, địa phương làm các thủ tục bảo đảm khu đất đủ điều kiện đưa ra đấu giá.

Khu đất Rạp hát Lido (đường Cách Mạng Tháng Tám, thành phố Biên Hòa) có trong kế hoạch đấu giá đất năm 2024. Ảnh: TL

Trong điều kiện nguồn vốn trung ương phân bổ còn hạn chế thì ĐGĐ là giải pháp để tăng thu ngân sách, tạo nguồn phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội; giúp người dân, doanh nghiệp tiếp cận đất đai hợp pháp.

Thêm 4 khu đất sẽ đấu giá

Tại cuộc họp Tổ Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai lần thứ nhất vào giữa tháng 5 vừa qua, Sở TNMT đã đề xuất UBND tỉnh xem xét, chấp thuận bổ sung 4 khu đất vào kế hoạch ĐGĐ năm 2024.

Khu đất đầu tiên có diện tích 10 hécta tại xã Vĩnh Tân, huyện Vĩnh Cửu (Khu xử lý rác Vĩnh Tân hiện hữu). Khu đất này Sở TNMT đã có văn bản đề nghị UBND huyện Vĩnh Cửu bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024. Mục đích đấu giá là đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư dự án xử lý rác thải.

Tiếp đến là khu mỏ đá đã đóng cửa tại thành phố Biên Hòa. Theo Sở TNMT, trên địa bàn thành phố có 7-10 mỏ đá đóng cửa đã được quy hoạch đất thương mại dịch vụ, tỉnh và thành phố nhiều lần mời gọi nhưng chưa có nhà đầu tư. Đợt này chọn 2 mỏ đá để đấu giá (gần núi Châu Thới và tại phường Bửu Hòa), vừa giải quyết bài toán đổ trộm rác thải, vừa phát huy hiệu quả quỹ đất.

Khu đất đấu giá thứ 3 là thửa đất số 222, tờ bản đồ địa chính số 14 tại thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom). Thửa đất này đã được quy hoạch đất thương mại dịch vụ, đã có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Trảng Bom.

Khu đất cuối cùng có diện tích hơn 77 hécta tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Dự án Khu dân cư Lộc Thịnh cũ). Sở TNMT đã có tờ trình đề nghị hủy bỏ quyết định giao đất cho Công ty CP Lộc Thịnh và giao đất về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để tổ chức đấu giá.

Phó giám đốc Sở TNMT Trần Thế Vinh cho biết, trong 4 khu đất nói trên, khu đất hơn 77 hécta tại huyện Long Thành có giá trị lớn và khả năng đấu giá thành công cao nhất. Để khu đất này có thể đấu giá trong năm nay, Sở Xây dựng cần cung cấp thông tin dự kiến tổng mức đầu tư dự án; UBND huyện Long Thành bổ sung dự án vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 và đề nghị Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai khẩn trương thanh lý cây cao su, bàn giao mặt bằng.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi, Tổ trưởng Tổ Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh, đồng tình với đề xuất của Sở TNMT. Đồng thời, ông đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, Sở TNMT phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát pháp lý và hoàn tất thủ tục để trình UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo bổ sung.

Ngày 8-4-2024, UBND tỉnh ban hành Kế hoạch số 125/KH-UBND về ĐGĐ năm 2024, theo đó, năm nay tỉnh sẽ tổ chức đấu giá 18 khu, thửa đất với diện tích khoảng 470 hécta, giá trị ước gần 5,1 ngàn tỷ đồng. Đầu tháng 5-2024, Sở TNMT đề xuất bổ sung 4 khu, thửa đất để đấu giá.

Đảm bảo pháp lý của các khu đất đấu giá

Khoảng 3 năm trở lại đây, ĐGĐ của tỉnh lẫn cấp huyện chưa đạt mục tiêu đề ra. Nguyên nhân là kinh tế khó khăn, nhu cầu đầu tư vào bất động sản giảm; các quy định liên quan đến đấu giá, định giá đất, dự án đầu tư có nhiều thay đổi dẫn đến phương án ĐGĐ phải làm đi làm lại; các đô thị đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chung, lập và điều chỉnh quy hoạch phân khu…

Năm 2024, trên cơ sở cân nhắc tính khả thi và hiệu quả tổ chức đấu giá các khu đất, UBND tỉnh đã ban hành kế hoạch với mục tiêu đấu giá 18 khu, thửa đất. Cũng tại kế hoạch này, UBND tỉnh giao Sở TNMT chủ động rà soát, đề xuất tỉnh xem xét, chỉ đạo bổ sung thêm các khu đất, thửa đất ngoài kế hoạch mà đủ điều kiện đưa ra ĐGĐ.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Chu Tiến Dũng cho biết, thực hiện kế hoạch của tỉnh, đến nay đã có một khu đất đăng thông báo ĐGĐ, 6 khu đất đang thực hiện các thủ tục để xác định giá khởi điểm, 3 khu đất đã trình phương án đấu giá, 8 khu đất còn lại đang lấy ý kiến phương án và tiếp tục hoàn thiện hồ sơ để xây dựng phương án.

Khu đất có diện tích hơn 350 hécta tại huyện Trảng Bom có trong kế hoạch đấu giá năm 2024.

Cũng theo ông Dũng, một số khu đất đang vướng xác định giá trị tài sản còn lại trên đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm như khu đất Nhà khách 71 (thành phố Biên Hòa), khu đất Trung tâm Thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom). Hay khu đất Cụm công nghiệp Long Giao tại huyện Cẩm Mỹ trước đây đề xuất giá khởi điểm hơn 1 ngàn tỷ đồng, nay giá khởi điểm còn hơn 890 tỷ đồng; khu đất hơn 350 hécta tại huyện Trảng Bom có quy hoạch trung tâm logistics nhưng chưa có giao thông kết nối, việc xác định ĐGĐ để có tiền làm hạ tầng hay làm hạ tầng trước để nâng giá trị khu đất đấu giá vẫn là bài toán khó.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi lưu ý, ĐGĐ là giải pháp để khai thác hiệu quả quỹ đất thông qua việc đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp; cụ thể hóa mục tiêu đồng bộ hóa hạ tầng. Khi triển khai các dự án sau ĐGĐ sẽ góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở của người dân, hoàn chỉnh hạ tầng các khu đô thị, khu dân cư theo hướng văn minh, hiện đại. Nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai.

Do đó, các Sở: TNMT, Xây dựng, Tài chính và UBND cấp huyện cần phối hợp chặt chẽ để bảo đảm các khu, thửa đất đủ điều kiện tổ chức đấu giá theo quy định. Sản phẩm cuối cùng là các khu đất phải được đưa ra đấu giá. Việc tổ chức ĐGĐ đúng quy định pháp luật, công khai và minh bạch.

Hoàng Lộc