Nhiều dự án vẫn vướng thủ tục đầu tư

Hiện nay, tại Đồng Nai cũng như các địa phương khác có nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn trong việc đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư. Các vướng mắc trên liên quan đến Nghị định số 31/2021/NĐ-CP về đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị khi thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.

Cụ thể, tại một số đô thị đã có quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/500 sẽ thuận lợi cho việc đấu thầu chọn nhà đầu dự án nhà ở xã hội, hoặc đấu giá quyền sử dụng đất chọn nhà đầu tư các dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, có những đô thị mới có quy hoạch phân khu chi tiết tỷ lệ 1/2.000 nên chỉ xác định các chỉ tiêu quy hoạch định hướng cho toàn phân khu như: mật độ xây dựng trung bình, hệ số sử dụng đất trung bình, chiều cao tối đa của công trình, quy mô dân số tối đa của toàn phân khu; trong khi theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, dự án bất động sản phải đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Cụ thể, dự án có dân số từ 4-20 ngàn hộ được quy định cụ thể về cơ cấu sử dụng đất, kết cấu hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội. Điều này gây khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được cơ quan nhà nước rà soát, điều chỉnh định kỳ 5 năm/lần. Các chỉ tiêu quy hoạch định hướng cho toàn phân khu thường không sát với thực tiễn. Do đó, nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thường bị vướng quy mô dân số trong các đồ án quy hoạch phân khu, không đáp ứng được yêu cầu phải phù hợp với quy hoạch đô thị quy định tại Nghị định 31/2021/NĐ-CP về “trần quy mô dân số”.

Hệ quả của vướng mắc trên khiến nhiều dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa chấp thuận nhà đầu tư. Đơn cử, Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2021 đến nay chỉ có 26 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư mà không có dự án nhà ở xã hội nào. Tại Đồng Nai cũng có nhiều dự án bất động sản gặp vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý đang chờ tháo gỡ.

Theo đó, các tỉnh, thành, doanh nghiệp, hiệp hội bất động sản đề nghị Chính phủ sớm sửa đổi, bổ sung Nghị định số 31 để tháo gỡ vướng mắc pháp lý để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

U.Nhi