Gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản

Từ ngày 1-8-2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2023 có hiệu lực, sớm hơn so với dự kiến 5 tháng. Quốc hội thông qua 2 luật này sớm nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, thị trường BĐS cho doanh nghiệp (DN), người dân có nhu cầu về nhà ở. Đồng thời, 2 luật trên cũng giúp cho thị trường BĐS hoạt động minh bạch, hạn chế được tình trạng tạo ra các “cơn sốt” ảo.

Sau khi luật có hiệu lực, Chính phủ, các bộ, ngành liên quan cũng lần lượt ban hành những nghị định, quyết định, thông tư để hướng dẫn triển khai, áp dụng vào thực tế. Đồng Nai nằm trong vùng “tứ giác” đầu tàu kinh tế của Việt Nam, nơi có đông dân cư, nhu cầu về nhà ở, đất ở rất lớn. Trên địa bàn tỉnh cũng quy hoạch triển khai gần 300 dự án BĐS nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, mấy năm gần đây, các dự án về khu dân cư, khu đô thị, nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh gặp rất nhiều vướng mắc liên quan cơ chế, chính sách. Do đó, nhiều dự án chậm triển khai làm ảnh hưởng đến nguồn cung cho thị trường. Đặc biệt, các chính sách cũ không khuyến khích được các DN tham gia đầu tư nhà ở, đất ở cho phân khúc giá rẻ; dẫn đến thị trường lệch pha giữa cung và cầu, các dự án BĐS chủ yếu cho phân khúc cao cấp và trung bình. Vấn đề này không chỉ riêng Đồng Nai, mà nhiều tỉnh, thành khác cũng gặp phải.

Vì thế, Luật Nhà ở năm 2023 được cho là tháo gỡ các nút thắt để thu hút đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Cụ thể, DN đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. DN đầu tư dự án nhà ở xã hội không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất… Đồng thời, phân cấp, phân quyền cho các địa phương, giúp giải quyết nhanh thủ tục cho chủ đầu tư để dự án triển khai nhanh.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 cũng có nhiều điểm mới hỗ trợ cho việc phục hồi, phát triển các dự án khu dân cư, khu đô thị, nhà ở xã hội… theo hướng ổn định và minh bạch hơn. Đơn cử, trong luật quy định chi tiết, rõ ràng hơn về chuyển nhượng dự án BĐS, hợp đồng kinh doanh BĐS, kinh doanh dịch vụ, kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai… Luật, các nghị định, thông tư được các chuyên gia đánh giá sẽ giúp cho thị trường BĐS tại Đồng Nai cũng như cả nước hồi phục và phát triển theo hướng bền vững hơn.

Tính đến thời điểm này, các luật trên đã có hiệu lực gần 3 tháng, thị trường BĐS đã có dấu hiệu tích cực. Các dự án nhà ở giá rẻ đang được gấp rút triển khai. Nhưng phải đến đầu năm 2025, các tín hiệu tích cực từ thị trường BĐS mới rõ nét hơn.               

Khánh Minh