Quy hoạch cù lao Hiệp Hòa: Giữ lại "lá phổi xanh" cho thành phố

Khoảng 2 năm nay, đất tại xã Hiệp Hòa bắt đầu tăng vùn vụt, một phần do vị trí quá đắc địa, nhất là sau khi một số dự án cầu, đường có tính kết nối được triển khai. Đặc biệt từ cuối năm 2015 đến nay, giá đất nông nghiệp chuyển nhượng tại một số khu ven đường chính lên đến từ 1,5-2 triệu đồng/m².

Tỉnh đang tiến hành điều chỉnh và hoàn tất quy hoạch phân khu cù lao Hiệp Hòa, xã Hiệp Hòa (TP. Biên Hòa) để trình Bộ Xây dựng phê duyệt và thực hiện. Trong tương lai, cù lao Hiệp Hòa sẽ là “lá phổi xanh” của TP.Biên Hòa.

Ông Châu Văn Hiệp, ấp Nhị Hòa, xã Hiệp Hòa có gần 1 hécta đất nằm trong quy hoạch, bị giải tỏa trắng chỉ mong được tái định cư tại chỗ với diện tích không quá chật chội.

Quy hoạch cù lao Hiệp Hòa nằm trong quy hoạch chung của TP. Biên Hòa. Cuối năm 2005, tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH một thành viên Tín Nghĩa (nay là Tổng công ty Tín Nghĩa) thực hiện quy hoạch chi tiết cù lao Hiệp Hòa. Và cuối tháng 5-2006, tỉnh chấp thuận đề xuất chọn Công ty Surbana International Consultant (Singapore) là đơn vị tư vấn chính thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết xã Hiệp Hòa. Đến 25-7-2014, quy hoạch chung của TP.Biên Hòa được tỉnh phê duyệt gồm cả phạm vi cù lao Hiệp Hòa.

* Đất Hiệp Hòa sốt giá

Theo nhiều người dân đang sinh sống tại xã Hiệp Hòa, từ khi cầu Bửu Hòa xây dựng xong, đất cù lao Hiệp Hòa bắt đầu tăng giá. Nhưng giá đất tăng cao nhất là thời điểm tỉnh quyết định xây dựng cầu An Hảo đến nay, đặc biệt là đất tại các tuyến đường chính đã lên cơn sốt. Giá đất nông nghiệp dọc theo tuyến đường được hỏi mua với giá 1,5-2 triệu đồng/m² và hầu hết tự sang tay với nhau. Còn đất thổ cư tại các tuyến đường chính dao động từ 7-12 triệu đồng/m² tùy theo vị trí.

Ông Đặng Thành Công, ấp Nhị Hòa, xã Hiệp Hòa, cho hay: “Gia đình tôi có khoảng 7 ngàn m² đất nằm dọc theo bờ sông và phần lớn là đất nông nghiệp. Gần đây, nhiều người đến hỏi mua với giá 2 triệu đồng/m² nhưng tôi không bán. Nghe nói đất của tôi rơi vào quy hoạch làm khu dân cư, tái định cư sẽ phải thu hồi nhưng tôi vẫn giữ lại”. Cũng theo ông Công, một số cò đất khuyên ông bán vì khi nhà nước thu hồi, tiền bồi thường sẽ không bằng. “Nếu tỉnh thu hồi làm khu tái định cư cho dân khu vực này và những nơi khác trong xã, tôi chấp nhận dù có phải thiệt thòi một chút, nhưng phải cho gia đình tôi tái định cư tại chỗ và diện tích rộng rãi. Còn thu đất giao cho doanh nghiệp phân lô bán nền tôi cũng như nhiều bà con đây khó chấp thuận” - ông Công nói.

Ông Châu Văn Hiệp, Chủ tịch Hội Nông dân xã Hiệp Hòa, cho biết: “Tôi có gần 1 hécta đất nông nghiệp tại ấp Nhị Hòa. Cuối năm 2015, một số cò đất đến hỏi mua đất nông nghiệp của tôi với giá 1,5 triệu đồng/m² nhưng tôi không bán và mới đây họ trả lên 2 triệu đồng/m², chấp nhận chỉ làm giấy tờ tay. Đất của tôi nằm trong quy hoạch phải giải tỏa trắng, song tôi vẫn giữ lại không bán, chỉ mong khi nhà nước thu hồi sẽ bồi thường thỏa đáng”. Theo ông Phạm Văn Hòa, Phó chủ tịch UBND xã Hiệp Hòa, để thực hiện quy hoạch sẽ có trên 970 hộ bị giải tỏa. Số đông người dân đồng ý quy hoạch và yêu cầu tái định cư ngay tại Hiệp Hòa.

* Lá phổi xanh của thành phố

Cù lao Hiệp Hòa có tổng diện tích 695 hécta, gồm 145 hécta là mặt nước sông Đồng Nai, sông Cái và 550 hécta đất phát triển đô thị. Quy mô dân số trong tương lai khoảng 30-45 ngàn người. Theo quy hoạch, cù lao Hiệp Hòa sẽ là phân khu trong khu đô thị trung tâm, đóng vai trò quan trọng trong phát triển về văn hóa, lịch sử, cảnh quan môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu của TP.Biên Hòa. Đây sẽ là nơi gìn giữ, khai thác các giá trị lịch sử văn hóa hơn 310 năm của vùng đất Biên Hòa - Đồng Nai kết hợp với bảo tồn mảng xanh lớn tạo ra “lá phổi xanh” cho thành phố. Trong quy hoạch, cù lao Hiệp Hòa sẽ có 5 phân khu chính, 2 khu dân cư hiện hữu gần 110 hécta sẽ được chỉnh trang lại, khu tái định cư, khu trung tâm chức năng chính (văn hóa, thương mại) và khu cây xanh tập trung. Ven sông Đồng Nai, sông Cái sẽ trồng các dãy cây xanh và làm đường ven sông tạo cảnh quan.

Nhiều người dân xã Hiệp Hòa mong muốn khi quy hoạch thu hồi đất để thực hiện các dự án, sẽ được bố trí tái định cư tại xã, những lô đất bố trí tái định cư không nên quá nhỏ hẹp dưới 80 m²/nền. Đồng thời, Nhà nước có chính sách hỗ trợ đào tạo nghề, bố trí việc làm cho những lao động đã lớn tuổi, khó tìm việc trong các công ty.

Ông Lý Thành Phương, Phó giám đốc Sở Xây dựng, cho biết: “Đến thời điểm này, cù lao Hiệp Hòa mới triển khai 4 dự án là dự án khu tái định cư gần 5 hécta do TP.Biên Hòa làm chủ đầu tư, dự án đền thờ Nguyễn Hữu Cảnh, dự án khu dân cư và tái định cư quy mô gần 33 hécta đang thỏa thuận địa điểm cho Tổng công ty Tín Nghĩa và dự án cầu An Hảo”.

Mới đây, trong buổi làm việc về điều chỉnh quy hoạch cù lao Hiệp Hòa, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Phú Cường đã nhấn mạnh: “Trong khi chờ điều chỉnh quy hoạch chi tiết được Bộ Xây dựng phê duyệt, tỉnh không giới thiệu địa điểm cho dự án nào tại Hiệp Hòa. Và phải ưu tiên đất để bố trí tái định cư tại xã cho những hộ bị thu hồi đất, vì ở cù lao Hiệp Hòa phần lớn người dân địa phương đã sinh sống tại đây qua nhiều thế hệ”.

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh, sau khi quy hoạch cù lao Hiệp Hòa được phê duyệt, tỉnh sẽ mời gọi đầu tư ở những khu vực “đất vàng” để có kinh phí thực hiện các công trình công cộng, đường, cải tạo cảnh quan ven sông. Mục đích nhằm cải tạo cù lao thành “lá phổi xanh” cho TP.Biên Hòa và nâng cao đời sống cho người dân tại địa bàn xã.

Hương Giang