Đồng Nai là nơi có công nghiệp phát triển nên thu hút hơn 1 triệu lao động đến từ các tỉnh, thành trên cả nước. Trong đó, hơn 600 ngàn lao động làm việc ở các khu công nghiệp của tỉnh. Theo đó, nhu cầu về nhà ở giá rẻ rất lớn, nhất là những khu vực gần khu công nghiệp như: TP.Biên Hòa, H.Long Thành, H.Nhơn Trạch, H.Trảng Bom.
Đồng Nai là nơi có công nghiệp phát triển nên thu hút hơn 1 triệu lao động đến từ các tỉnh, thành trên cả nước. Trong đó, hơn 600 ngàn lao động làm việc ở các khu công nghiệp của tỉnh. Theo đó, nhu cầu về nhà ở giá rẻ rất lớn, nhất là những khu vực gần khu công nghiệp như: TP.Biên Hòa, H.Long Thành, H.Nhơn Trạch, H.Trảng Bom.
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng, tại Đồng Nai có hàng trăm ngàn người lao động đang có nhu cầu về nhà ở xã hội giá rẻ để ổn định chỗ ở, yên tâm làm việc. Những năm qua, kinh tế Đồng Nai tăng trưởng khá, nằm trong tốp đầu các tỉnh, thành của Việt Nam về thu ngân sách nhà nước, sản xuất công nghiệp, xuất khẩu… có sự đóng góp rất lớn của người lao động. Do đó, tỉnh có trách nhiệm chăm lo đời sống cho người lao động.
Từ nhiều năm trước, Đồng Nai đã chú trọng quy hoạch, mời gọi doanh nghiệp (DN) đầu tư vào nhà ở công nhân, nhà ở xã hội. Tuy nhiên, số DN đầu tư vào lĩnh vực này đến nay còn rất ít, vì ngại các thủ tục rườm rà, lợi nhuận lại thấp. Một số DN đã đầu tư vào dự án nhà ở giá rẻ vì vướng thủ tục nên dự án chậm triển khai. Do đó, nhiều năm nay, Đồng Nai luôn “khát” nhà ở phân khúc giá rẻ cho người lao động có thu nhập thấp.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu, hiệp hội đã nhiều lần kiến nghị Chính phủ, Quốc hội sớm sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai. Trong đó, nên bổ sung, chỉnh sửa và quy định rõ ràng, chi tiết điều khoản cho dự án nhà ở xã hội, bỏ bớt các thủ tục hành chính để tạo thuận lợi cho DN đầu tư các dự án. Hiện nay, thủ tục để triển khai nhà ở xã hội phức tạp hơn nhiều so với dự án nhà ở thương mại, trong khi nhà ở xã hội khống chế giá bán, lợi nhuận của DN, còn nhà ở thương mại thủ tục ít hơn và không bị khống chế giá bán. Vì thế, nhiều DN muốn đầu tư nhà ở xã hội, góp phần cùng Nhà nước chăm lo cho người lao động nhưng lại ngại thủ tục.
Tuy Chính phủ có gói vay ưu đãi với nhà đầu tư và người mua nhà ở xã hội giá rẻ nhưng thực tế thời gian qua rất ít DN, người lao động tiếp cận được dòng vốn này. Đây cũng là lý do khiến giấc mơ có căn nhà giá rẻ với người có thu nhập thấp tại Đồng Nai vẫn còn xa vời.
Một số tập đoàn lớn trên lĩnh vực bất động sản trong nước, nước ngoài cho biết, Đồng Nai là nơi có nhiều tiềm năng để đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ; nếu thủ tục đơn giản, tỉnh có sẵn quỹ đất sạch ở những khu vực gần khu công nghiệp để đấu thầu dự án, DN sẵn sàng đầu tư 40-50 ngàn căn nhà ở xã hội giai đoạn 2023-2025.
Từ những điều trên cho thấy, nút thắt lớn nhất đối với các dự án nhà ở xã hội đang nằm ở chính sách và vốn.
Uyển Nhi
