Lập dự án 'ma' để phân lô bán nền, lãnh 20 năm tù

Tòa án nhân dân tỉnh vừa tuyên phạt bị cáo Dương Đăng Khoa (37 tuổi, ngụ thị trấn Long Thành, huyện Long Thành) 20 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh, Khoa thành lập Công ty CP Thương mại dịch vụ và đầu tư Thiên Hưng Khang với ngành nghề kinh doanh là: xây dựng nhà các loại, kinh doanh bất động sản…

Ngày 1-6-2018, Khoa ký hợp đồng đặt cọc với ông Phạm Văn Hùng (60 tuổi, ngụ xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch) để nhận chuyển nhượng 5 thửa đất liền kề gồm các thửa: 424, 425, 426, 427, 429, tờ bản đồ 84 tại phường Tam Phước (thành phố Biên Hòa) có tổng diện tích hơn 9 ngàn m² với giá hơn 40,5 tỷ đồng. Do thực tế thửa đất 427 chưa được đo đạc diện tích cụ thể nên hai bên thống nhất thỏa thuận đợt đầu chỉ chuyển nhượng 5 thửa đất có diện tích gần 7 ngàn m², trị giá hơn 31 tỷ đồng. Khi ký hợp đồng đặt cọc xong, Khoa đã giao cho ông Hùng 10 tỷ đồng.

Sau khi làm hợp đồng đặt cọc, Khoa chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp của các thửa đất nêu trên, không đủ điều kiện để lập hồ sơ xin phép thực hiện dự án khu dân cư, hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ cải tạo mặt bằng và không có hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, Khoa đã thực hiện dự án dân cư tại các thửa đất nêu trên để bán đất lô nền (đất ở) cho người dân nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thông qua công ty môi giới, Khoa đã bán được 55 lô đất cho 45 khách hàng với tổng giá trị hơn 74 tỷ đồng. Khoa đã thu của khách hàng tổng số tiền 68 tỷ đồng (hiện đã trả lại cho khách hàng 44 tỷ đồng).

Với số tiền chiếm đoạt này, Khoa còn dùng góp vốn đầu tư vào Dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia Phú Hội (tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch). Mặc dù biết rõ Dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia Phú Hội chưa hoàn thiện thủ tục, chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng từng lô nhưng Khoa tiếp tục đề nghị 45 khách hàng hoán đổi các lô đất mà Khoa đã nhận tiền bằng các lô đất thuộc Dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia Phú Hội.

Trên thực tế, Dự án Khu nhà ở công nhân và chuyên gia Phú Hội chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nên không thể tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bàn giao cho người mua. Biết bị lừa nên khách hàng gửi đơn tố cáo Khoa về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tháng 8-2022, Khoa đã đến cơ quan công an đầu thú.

Tố Tâm