Đề xuất xây chung cư, công viên, bãi xe tại 2 khu 'đất vàng' ở Biên Hòa

(ĐN)- Phòng Quản lý đô thị thành phố Biên Hòa đã có văn bản gửi UBND thành phố Biên Hòa về đề xuất sử dụng 2 khu “đất vàng” gồm khu đất Hãng Dầu, phường Trung Dũng và khu đất Công ty CP Đồng Tiến, phường Tân Mai.

Theo đó, phương án được đề xuất là xây dựng chung cư cao tầng phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội kết hợp công viên cây xanh, bãi đỗ xe.

Khu đất Hãng Dầu, phường Trung Dũng có vị trí thuận lợi để đầu tư xây dựng chung cư nhà ở xã hội cao tầng. Ảnh: tư liệu

“Đất vàng” để trống

Phòng Quản lý đô thị thành phố Biên Hòa cho biết, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố Biên Hòa về việc đề xuất sử dụng 2 khu đất công hiện để hoang hóa tại phường Tân Mai và phường Trung Dũng làm sân bãi kết hợp hoa viên, đơn vị đã thực hiện rà soát các hồ sơ liên quan.

Theo đó, khu đất Công ty CP Đồng Tiến, phường Tân Mai có diện tích hơn 2,7 hécta thuộc thửa đất số 71 tờ bản đồ số 18 phường Tân Tiến cũ, nay là phường Tân Mai. Về hiện trạng, khu đất này hiện đang là đất trống.

Về quy hoạch, theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa, khu đất có chức năng quy hoạch đất ở, đất giao thông, thương mại, đất khu vui chơi giải trí công cộng. Trong khi đó, về quy hoạch xây dựng, theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt năm 2014, khu đất có định hướng quy hoạch đất khu ở cải tạo chỉnh trang.

Đối với quy hoạch phân khu, khu đất có chức năng quy hoạch đất ở dự án. Ngoài ra, trong quy hoạch chi tiết, Dự án Khu dân cư đường Phan Trung tại phường Tân Tiến cũ cũng đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết thực hiện tại vị trí này.

Trong khi đó, khu đất Hãng Dầu, phường Trung Dũng có diện tích hơn 2,2 hécta thuộc thửa đất số 8 tờ bản đồ địa chính số 24; thửa đất số 75 và thửa đất số 131 tờ bản đồ địa chính số 23 phường Quyết Thắng cũ, nay là phường Trung Dũng.

Trước đó, vào tháng 4-2024, thành phố Biên Hòa cũng đã đề xuất phương án sử dụng 3 khu đất gồm: khu đất Hãng Dầu; khu đất Công ty CP Đồng Tiến và khu đất Trung tâm Sát hạch lái xe Bửu Long, phường Bửu Long để xây dựng các khu tái định cư.

Khu đất này đã được UBND tỉnh thu hồi của Công ty Xăng dầu Đồng Nai và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Hiện trạng khu đất có một phần là đất trống (thửa số 8), còn cây xăng đang hoạt động của Công ty Xăng dầu Đồng Nai thuê mặt bằng ngắn hạn (thửa số 131) và 1 dãy nhà trọ diện tích khoảng 180 m2 của một cá nhân chưa tháo dỡ (thửa số 75). Một phần diện tích khu đất hơn 3,8 ngàn m2 thuộc phạm vi Dự án Đường ven sông Cái đoạn từ đường Hà Huy Giáp đến đường Trần Quốc Toản.

Về quy hoạch sử dụng đất, theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa khu đất có chức năng quy hoạch đất ở đô thị và đất giao thông. Về kế hoạch sử dụng đất, khu đất chưa có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 thành phố Biên Hòa.

Về quy hoạch xây dựng, theo quy hoạch chi tiết, khu đất có chức năng quy hoạch đất ở dự án và đất giao thông. Trong khi đó, theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được duyệt năm 2014, khu đất có định hướng quy hoạch đất khu ở cải tạo chỉnh trang và đất giao thông.

Đề xuất phương án sử dụng “đất vàng”

Trên cơ sở các quy hoạch và hiện trạng, Phòng Quản lý đô thị thành phố Biên Hòa đã đề xuất phương án sử dụng 2 khu đất.

Cụ thể, đối với khu đất Công ty CP Đồng Tiến, Phòng Quản lý đô thị đề xuất đầu tư xây dựng khu chung cư nhà ở xã hội với diện tích gần 7,6 ngàn m2 (ngang khoảng 130m và rộng khoảng 60m). Đồng thời, đầu tư xây dựng công viên cây xanh kết hợp bãi xe với diện tích hơn 1,9 hécta. Phần diện tích còn lại đầu tư xây dựng đường giao thông theo quy hoạch phân khu được duyệt.

Khu đất Công ty CP Đồng Tiến được đề xuất đầu tư xây dựng khu chung cư nhà ở xã hội, công viên cây xanh kết hợp bãi xe. Ảnh: tư liệu

Theo Phòng Quản lý đô thị thành phố Biên Hòa, đây là phương án có thể tạo không gian kiến trúc cảnh quan, giảm ùn tắc giao thông tại khu vực do khu đất gần với Trung tâm Hành chính công tỉnh. Đồng thời, việc xây chung cư nhà ở xã hội cao tầng sẽ giúp tăng quỹ đất nhà ở xã hội để bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm của thành phố.

Đối với khu đất Hãng Dầu, phường Trung Dũng, Phòng Quản lý đô thị thành phố Biên Hòa đánh giá, hiện nay, các công trình trên khu đất đã được Công ty Xăng dầu Đồng Nai di dời ra vị trí khác. Do đó, khu đất có vị trí rất thuận lợi để thực hiện đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng (nhà ở xã hội).

Đồng thời, để tạo không gian kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực, đặc biệt là điểm đầu tuyến đường ven sông Cái, cũng như bổ sung thêm quỹ đất công viên cây xanh tập trung trên địa bàn thành phố Biên Hòa, Phòng Quản lý đô thị thành phố Biên Hòa đề xuất thực hiện đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng và công viên cây xanh tại khu đất này.

Cụ thể, chung cư cao tầng (nhà ở xã hội) được đề xuất xây dựng với diện tích khoảng 7,1 ngàn m2; công viên cây xanh kết hợp với bãi đỗ xe có diện tích khoảng 8,8 ngàn m2, phần diện tích còn lại nằm trong quy hoạch đất giao thông thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

Phạm Tùng