Xây dựng bảng giá đất theo hướng 5 năm một lần

Đó là một trong những nội dung được nhiều đại biểu đưa ra tại Hội thảo Đánh giá tình hình thực hiện các quy định của pháp luật về xây dựng bảng giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất và phát triển quỹ đất phục vụ kinh tế hóa lĩnh vực đất đai do Bộ Tài nguyên và môi trường (TN-MT) tổ chức ngày 20-12, tại TP. Hồ Chí Minh.

Đó là một trong những nội dung được nhiều đại biểu đưa ra tại Hội thảo Đánh giá tình hình thực hiện các quy định của pháp luật về xây dựng bảng giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất và phát triển quỹ đất phục vụ kinh tế hóa lĩnh vực đất đai do Bộ Tài nguyên và môi trường (TN-MT) tổ chức ngày 20-12, tại TP. Hồ Chí Minh.

Ông Bùi Ngọc Tuân, Cục trưởng Cục Kinh tế và phát triển quỹ đất, Tổng cục Quản lý đất đai cho biết, theo kết quả khảo sát của Bộ TN-MT trong năm 2010, mức giá đất được xác định lại theo Điều 11, Nghị định 69 tại 15 tỉnh cao hơn từ 1,3-3 lần so với mức giá đất cùng loại trong bảng giá đất của UBND tỉnh ban hành. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường bao giờ cũng có sự chênh lệch so với khung giá đất do Chính phủ quy định và của địa phương ban hành ở tất cả các loại đất, nhất là đất ở đô thị và đất nông nghiệp.

Đại diện các Sở TN-MT cho rằng, mặc dù giá đất không tăng nhưng người dân luôn có tâm lý giá đất năm sau cao hơn năm trước nên thường chờ sang năm mới chuyển nhượng. Trong khi đó, các doanh nghiệp thì mong muốn bồi thường trước thời điểm ngày 1-1 hàng năm để giảm bớt gánh nặng về tài chính. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn đến việc thu hút đầu tư và quá trình thu hồi đất rất khó khăn. Ngoài ra, việc ban hành bảng giá đất hàng năm cũng gây nhiều mệt mỏi và áp lực cho các sở, ngành có liên quan vào dịp cuối năm.

Theo ông Bùi Ngọc Tuân, hiện nay trên thế giới có nước 3 năm, có nước 5, 6 năm mới xây dựng bảng giá đất một lần. Trong quá trình đó, nếu có sự thay đổi giá đất của một khu vực hay của một loại đất thì được phép điều chỉnh tại những nơi xảy ra biến động như điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất... Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó giám đốc Sở TN-MT TP. Hồ Chí Minh kiến nghị, khi xây dựng bảng giá đất 5 năm một lần, việc điều chỉnh hàng năm cũng không phải thông qua HĐND như hiện nay. Trường hợp các tỉnh đã thành lập ban chỉ đạo về xây dựng giá đất trong đó có Sở TN-MT và Sở Tài chính thì nên bỏ bớt khâu thẩm định của Sở Tài chính để tiết kiệm thời gian.

Hiện Bộ TN-MT đang tiến hành đánh giá kết quả sau 6 năm thi hành Luật Đất đai trên phạm vi toàn quốc. Qua đó, những vướng mắc không chỉ về vấn đề xây dựng giá đất, định giá đất mà kể cả những vướng mắc về các cơ chế chính sách trong bồi thường, hỗ trợ tái định cư, trong chính sách giao đất, quy hoạch sử dụng đất...sẽ được ghi nhận để nghiên cứu sửa Luật Đất đai trong thời gian tới.

P.V